Quand on parle de maisons usinées, aussi appelées modulaires, plusieurs pensent à tort à des maisons mobiles ou à des constructions temporaires.
Il s’agit plutôt de résidences permanentes, durables et personnalisables, construites en usine, puis assemblées sur le terrain du propriétaire. Au Québec, les entreprises populaires sont Bonneville, Maisons Usinées Côté, Maisons Laprise ou encore Maisons Confort Design.
En quoi diffèrent-elles des maisons traditionnelles, érigées directement sur place ? Et à l’inverse, en quoi se ressemblent-elles? Voici un tour d’horizon !
1. Processus de construction :
Maison usinée : construite par sections (modules) dans une usine, puis transportée et assemblée sur le terrain. Ce procédé permet un contrôle de la qualité et une protection des matériaux contre les intempéries.
Maison traditionnelle : construite directement sur le terrain, à ciel ouvert. Le chantier peut donc subir des retards liés à la météo ou à des imprévus d’approvisionnement. Il est possible de protéger sur place les matériaux en raison d’intempéries, au besoin.
2. Délais de construction
Usinée : souvent habitable en quelques semaines, car la fabrication en usine permet un processus accéléré.
Traditionnelle : les délais peuvent s’étirer sur plusieurs mois, surtout selon la saison ou la complexité du projet.
3. Coût et budget
Usinée : le coût est généralement plus prévisible, avec moins de surprises liées aux retards ou dépassements de budget.
Traditionnelle : les coûts peuvent fluctuer plus facilement selon les imprévus du chantier ou les choix en cours de route.
Similitude : Le prix final dépendra surtout dans les deux cas des matériaux choisis, de la taille et des personnalisations.
4. Flexibilité des plans
Usinée : bien que les entreprises offrent des modèles de base (bungalow, chalet, maison contemporaine), presque tout est modifiable : agrandissement, ajout d’un étage, déplacement de cloisons, etc.
Traditionnelle : encore plus de liberté, surtout avec un architecte ou un constructeur sur mesure. On peut littéralement partir de zéro!
5. Financement et assurance
Beaucoup se demandent si une maison usinée se finance comme une maison « classique ». Habituellement, le processus de financement et d’assurance est globalement le même, à condition de respecter les normes.
Usinée : les institutions financières acceptent généralement de financer ce type de maison, à condition qu’elle soit fixée sur fondation et que le terrain soit acquis. Et côté assurance, certains assureurs exigent des preuves de conformité et d’ancrage pour couvrir les risques (comme pour toute maison d'ailleurs!).
6. Solidité et entretien
Certaines personnes craignent que les maisons modulaires soient « moins solides ». Pourtant, la structure est conçue pour durer.
Et, comme toute maison, un entretien de base est essentiel : vérifier l’étanchéité des joints, entretenir le revêtement extérieur, surveiller la toiture.
Bref, rien de plus exigeant qu’une maison classique!
7. Valeur de revente
Les maisons usinées conservent une valeur de revente comparable à celle des maisons traditionnelles, surtout lorsqu’elles sont bien entretenues et implantées sur un terrain conforme.
Il n’y a donc aucune crainte à y avoir de ce côté!
8. Contraintes et règlements municipaux
Peu importe le type de maison, les règles d’urbanisme locales s’appliquent. Certaines municipalités imposent des règlements particuliers (surface minimale, type de fondation, apparence extérieure). Il est toujours essentiel de vérifier le zonage avant d’acheter un terrain.
Bon à savoir
Terrains :
- Il peut être difficile de trouver un terrain disponible et conforme dans certaines régions, surtout en zone urbaine ou périurbaine.
- Ce terrain doit être accessible aux camions afin de permettre le transport des modules.
- Vous pourriez devoir coordonner plusieurs intervenants en lien avec le terrain : préparation du terrain, fondation, livraison, raccordements aux égouts et à l’électricité, etc. Cela peut engendrer des coûts importants à calculer. Voyez avec l’entreprise de maison usinée si elle offre un service clé en main.
Transport :
- Les modules sont volumineux et nécessitent souvent des permis spéciaux et une logistique complexe pour être transportés jusqu’au site.
Alors, quel sera votre choix?