En fait, l’unité d’habitation accessoire (UHA) est une nouvelle approche à une idée qui existe depuis longtemps, c’est-à-dire d’avoir une maison secondaire sur le même terrain que la propriété principale pour y abriter des locataires ou un parent.
Ce type de projet n’est pas encore très populaire au Québec, mais pourrait de plus en plus gagner des adeptes dans les prochaines années. Si vous avez un grand terrain pouvant accueillir une autre propriété, vous pourriez être intéressé.
Qu’est-ce qui est inclus dans le terme UHA?
Les UHA sont un concept assez malléable qui inclue un bâtiment habitable construit sur le même terrain qu’une maison principale. Elles peuvent être une construction séparée ou attenante à la propriété. Le terme désigne uniquement les constructions habitables, donc tout ce qui est remise, rangement, cabanon ou maison de piscine en sont exclus. Pour être considéré en tant que UHA, le bâtiment doit obligatoirement abriter une cuisine et une salle de bain complète, la plomberie nécessaire, l’électricité et de l’isolation.
Pourquoi sont-elles si populaires?
L’acceptation sociale est de plus en plus valorisée pour les minimaisons, ce qui en fait l’UHA par excellence. Les municipalités revoient leurs règlements d’urbanisme pour accommoder l’ajout de ces habitations sur les terrains résidentiels et même dans certaines ruelles. L’engouement pour les minimaisons trouve sa source dans l’idée de densification de la population jumelée aux coûts parfois prohibitifs des taux hypothécaires et du marché immobilier régulier. Les ménages plus nombreux y voient une façon de cohabiter de manière indépendante, tandis que certains propriétaires en profitent pour arrondir leur fin de mois en faisant de la location à court ou long terme.
Les bons et les moins bons côtés
Bien qu’ils s’agissent de deux habitations séparées, les UHA et les maisons principales appartiennent aux mêmes propriétaires. En cas de vente, l’une ne va pas sans l’autre. Cet arrangement comporte des avantages et des inconvénients.
Positif : Les UHA ajoutent des pieds carrés habitables, elles augmentent la valeur de la propriété, gardent les familles ensemble et ont un potentiel de revenus locatifs intéressants.
Négatif : Par contre, les coûts de construction peuvent être considérables, les taxes municipales seront plus élevées après l’ajout et la perte d’espace extérieur peut déplaire à certaines personnes.
Quelles sont les raisons pour construire une UHA?
1. Un logement pour la famille
Que ce soit par un parent en perte d’autonomie ou un jeune qui peine à accéder à la propriété, une UHA s’avère une option intéressante qui vient répondre au besoin de logement sécuritaire, tout en garantissant l’intimité des occupants.
2. La location
Que ce soit pour une location à court ou à long terme, les revenus générés par une UHA ne sont pas négligeables. Ils peuvent servir à absorber la hausse des versements hypothécaires ou pour arrondir les fins de mois.
3. Une maison d’invités
Pour recevoir la famille et les amis en visite pour quelques jours ou plus longtemps, une UHA est une belle alternative à la chambre d’invités. Plus intime et confortable, l’habitation permet à tous de se sentir à l’aise.
4. Un bureau de travail
L’utilisation générale d’une UHA est pour l’habitation permanente. Toutefois, durant une période plus calme, elle pourrait servir de bureau séparé à la maison principale. C’est pratique! Considérant la hausse du télétravail depuis la pandémie, de plus en plus de propriétaires choisissent cette voie.
Vous laisserez-vous tenter par une unité d’habitation accessoire sur votre terrain? Avant de vous lancer dans un tel projet, communiquez avec votre municipalité afin d’avoir la confirmation qu’aucune règle ne vous en empêche. Vous devrez aussi sans doute leur fournir les détails de construction ainsi que sa vocation. Soyez prêt!